Monitoring Inwestycji
Monitoring Inwestycji BudowlanychHome > Monitoring Inwestycji
Okresowy monitoring procesu budowlanego wraz z oceną zaangażowania finansowego inwestycji obejmuje wizyty w miejscu inwestycji oraz opracowanie w zależności od potrzeb klientów następujących raportów:
- Raport z oceny przedsięwzięcia deweloperskiego
- Raporty z monitoringu inwestycji do celów wypłaty transz kredytu
- Raporty z Kontroli zakończenia etapu inwestycji do rachunków powierniczych
Raport z oceny przedsięwzięcia deweloperskiego zawiera m. in.:
- sporządzenie ogólnej charakterystyki przedsięwzięcia deweloperskiego
- sprawdzenie, czy prospekt informacyjny, w tym harmonogram oraz umowa deweloperska są zgodne z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- dokonanie analizy i oceny harmonogramu, w tym sprawdzenie zgodności przedstawionego przez dewelopera harmonogramu z katalogami lub kosztorysami, określającymi procentowy udział kosztów poszczególnych etapów
- przedsięwzięcia deweloperskiego dla inwestycji podobnych do danego przedsięwzięcia deweloperskiego
- sprawdzenie, czy deweloper posiada wymagane do rozpoczęcia budowy zezwolenia administracyjne; wskazanie dokumentów/decyzji, które należy uzupełnić oraz ryzyk, jakie może spowodować brak tych dokumentów/decyzji
- dokonanie oceny aktualnego stanu rzeczowego zaawansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Raporty z monitoringu projektu dzielą się na:
Raport wstępny – zawiera opinię o wysokości kosztów określonych w budżecie projektu, harmonogramu rzeczowo-finansowego, przyjętych terminach zakończenia realizacji poszczególnych etapów projektu, zgodności dokumentacji projektowej inwestycji z zakresem już wykonanych robót budowlanych, aktualnym zaawansowaniu prac i ich jakości, poziomie poniesionych kosztów związanych z dotychczasowymi robotami remontowymi oraz o wysokości poniesionych przez inwestora nakładów rzeczowych w ramach deklarowanego udziału własnego w projekcie.
Raport okresowy – sporządzany w okresach uzgodnionych z Klientem (zazwyczaj nie rzadziej niż raz na trzy miesiące) zawiera ocenę stanu zaawansowania prac budowlanych, ich terminowość, jakość i zgodność z przyjętym harmonogramem realizacji projektu oraz zgodność z umowami zawartymi z wykonawcami. Opracowanie to również obejmuje sprawdzenie pod kątem rachunkowym, rzeczowym i finansowym faktur wystawianych przez wykonawców w całym okresie. Raport końcowy sporządzany po zakończeniu projektu potwierdza wykonanie prac budowlanych zgodnie z harmonogramem rzeczowo-kosztowym i sztuką budowlaną.
Raport końcowy – zawiera opinię odnośnie zgodności zakończonego projektu z projektem technicznym oraz budżetem projektu.
Raport z kontroli zakończenia etapu inwestycji zawiera:
- sprawdzenie ważności pozwolenia/pozwoleń na budowę
- sprawdzenie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy potwierdzającego zakończenie danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego
- dokonanie bezpośredniej weryfikacji na budowie zaawansowania rzeczowego
- udokumentowanie za pomocą zdjęć fotograficznych faktu zakończenia danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego
- w przypadku ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego dodatkowo potwierdzenie:
– zgłoszenia zakończenia robót wraz z oświadczeniem dewelopera, że w ustawowym terminie Urząd Nadzoru Budowlanego nie zgłosił sprzeciwu w drodze decyzji, albo
– otrzymania przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku.
Do każdego Raportu załączana jest dokumentacja fotograficzna.